Готовый арендный бизнес 1498 м² — окупаемость 7 лет.

Готовый арендный бизнес 1498 м² — окуп. 7 лет

- Доход от 1 780 000 ₽/мес + 5% с товарооборота

- Якорь

— «Пятёрочка», договор действует

- Зеленогорск, ул. Заводская, 9 · участок 32 сотки в собственности

Продаётся торговый комплекс — готовый арендный бизнес с якорным федеральным арендатором.

Работает, приносит стабильный денежный поток, окупаемость ≈ 7 лет.

- Экономика объекта

• Цена: 145 000 000 ₽

• Арендный поток: от 1 780 000 ₽/мес (≈ 21,4 млн ₽/год)

• Дополнительно: 5% от товарооборота якорного арендатора

• Окупаемость: 7,0 лет (доходность ≈ 14,7% годовых — выше депозита и коммерческой недвижимости класса В в регионе)

- Об объекте •

Площадь здания: 1 498 м²

• Земельный участок: 32 сотки в собственности (КН 24:59:0303044:14)

• КН здания: 24:59:0303044:1756

• Парковка: 25 машиномест

• Электричество: 150 кВт (мощности хватит под любые доп. арендаторы — пекарня, аптека, кофейня)

• Все коммуникации центральные: вода, канализация, тепло

- Арендатор

• «Пятёрочка» — федеральная сеть X5 Group, договор долгосрочный

• Формат «магазин у дома» — самый устойчивый к кризисам ритейл-формат

• Плюс аренда с оборота — ваш доход растёт вместе с выручкой магазина

- Локация Красноярский край, г. Зеленогорск (ЗАТО, стабильный трафик, платёжеспособное население Росатома), ул. Заводская, 9 — сложившийся жилой массив, гарантированный пешеходный поток.

- Почему это выгодно

Не нужно строить, искать арендатора, «раскачивать» точку — бизнес уже работает

Якорь

-ритейлер федерального уровня = минимальный риск простоя

Земля в собственности — актив растёт в цене

Резерв по электричеству под расширение доходности

Полный пакет документов, чистая сделка - Напишите в чат — пришлю презентацию PDF, договор аренды, финансовую модель и выписки ЕГРН.

Организую показ и разговор с текущим управляющим.